Nouvelles

Jan 09, 2024

Un guide pour construire du multi

09 février 2016 Par Charles Plunkett Si vous développez le self-stockage, il existe

09 février 2016

De Charles Plunkett

Si vous développez un self-stockage, il existe de nombreuses raisons d'envisager la construction d'une installation à plusieurs étages. Premièrement, un projet à plusieurs niveaux peut vous permettre de vous développer sur un site plus petit, ce qui peut être important dans les zones où le terrain est extrêmement cher ou où vous ne pouvez acquérir qu'un terrain limité. Ce type de structure vous permet également de remplir un site urbain tel qu'une propriété du centre-ville dans une grande région métropolitaine.

Une installation à plusieurs étages vous permet également d'offrir une plus grande sécurité. Par exemple, vous pouvez limiter l'accès à un étage aux seuls locataires qui y louent des logements. Ceci est idéal pour les propriétés qui offrent plus que le stockage traditionnel, comme les archives ou le stockage du vin.

Grâce à leur hauteur, les installations à plusieurs étages créent même leur propre "signalisation". Cela peut inclure l'utilisation de matériaux de construction qui attirent l'attention ou une vitrine de portes à enroulement à travers les fenêtres. Cela permet immédiatement aux locataires potentiels de savoir que le bâtiment est destiné au self-stockage.

En plus des nombreux avantages d'une installation d'entreposage libre-service à plusieurs étages, il y a des facteurs importants à considérer, tels que le zonage, le type de structure, les fondations et les codes du bâtiment. Jetons un coup d'œil à chacun.

L'un des premiers problèmes à résoudre est le zonage de votre site. La nécessité d'un changement de zonage ou d'un permis d'utilisation spéciale peut être un énorme obstacle. Vous aurez souvent besoin d'un projet très attrayant pour obtenir le soutien municipal et communautaire pour les droits requis.

Tenez compte des restrictions de hauteur locales. Celles-ci peuvent prendre la forme d'une restriction d'acte sur la propriété, d'ordonnances imposées par la ville, d'une restriction due à la proximité d'un aéroport ou simplement d'une restriction qui se développe dans le cadre du processus de rezonage. Dans le cas d'un rezonage, les voisins peuvent exiger une restriction de hauteur ou d'étage en échange de leur soutien au projet.

Il existe essentiellement trois types de bâtiments à plusieurs étages :

Dans de nombreux cas, le split-level peut être la méthode de construction la plus rentable. Cela fonctionne particulièrement bien sur un site en pente. Vous construisez un mur de soutènement à l'arrière du bâtiment pour retenir la terre, avec des murs de soutènement partiels à chaque extrémité de la structure. Les locataires peuvent entrer au premier niveau par l'avant ou monter et faire le tour à l'arrière pour entrer au niveau suivant. Cela peut aider à atténuer le besoin de travaux massifs sur le site, c'est-à-dire l'ajout ou l'enlèvement de terre pour niveler le site. Si un demi-niveau ne compte que deux étages, vous pouvez généralement éliminer le besoin d'escaliers ou d'ascenseurs, ce qui se traduit par d'énormes économies.

Il faut tenir compte des problèmes de constructibilité liés au site. Cela peut inclure la proximité des services publics tels que les égouts et l'eau. L'état du sol est l'un des plus gros problèmes potentiels. Le dicton "Une maison ne vaut que par les fondations sur lesquelles elle est construite" sonne vrai. Je vais aller un peu plus loin et dire : « Une fondation n'est aussi bonne que le sol sur lequel elle repose.

Un sol stable est un élément important dans tout projet de construction, mais il est encore plus important dans un projet à plusieurs étages en raison du poids supplémentaire du bâtiment. Le mouvement ou le tassement dans le sol est amplifié dans un projet à plusieurs étages, et des problèmes peuvent en résulter.

Si vous construisez un sous-sol, cela présente un tout nouvel ensemble de défis, notamment la nécessité de murs de soutènement en béton, qui retiennent la terre autour de la partie du bâtiment qui se trouve sous le sol. Ils doivent être correctement imperméabilisés à l'extérieur afin qu'aucune humidité ne puisse s'infiltrer dans le bâtiment.

Vous devez également installer un tapis de drainage autour de l'extérieur des murs de soutènement pour diriger l'humidité vers le bas du mur, qui est ensuite collectée dans un système de drain français. Ce drain acheminera l'humidité par gravité vers une boîte de collecte et la pompera à la surface ou, si possible, continuera l'écoulement jusqu'à un endroit où elle peut être exposée à un niveau inférieur et s'écoulera en surface sur le sol ou un système d'eaux pluviales.

Dans le passé, les constructeurs pouvaient utiliser la charpente en acier de faible épaisseur typique qui est habituelle dans l'industrie du self-stockage pour les bâtiments jusqu'à quatre étages. Mais les codes du bâtiment ont changé. Là où il y avait auparavant plusieurs codes du bâtiment en vertu desquels les villes pouvaient choisir de fonctionner, ceux-ci ont été regroupés dans le Code international du bâtiment (IBC). La plupart des villes ont adopté l'IBC 2012. Selon cette version du code, tout bâtiment de plus de trois étages doit être évalué. Cela signifie que le squelette, ou cadre de support, doit être un assemblage résistant au feu d'une heure. (Un assemblage est une méthode ou un système de construction testé et approuvé.)

Si vous avez une installation de plus de trois étages, vous n'avez que deux méthodes de construction efficaces : un squelette structurel entièrement en béton, qui est généralement du béton coulé sur place ; ou une charpente en acier de classe A utilisant un système de type poutre composite (les solives à barres généralement utilisées dans la construction de type immeuble de bureaux ne fonctionnent pas bien pour ce type de système).

Ce système de poutres et de colonnes en acier serait ensuite recouvert d'un matériau ignifuge pulvérisé de la manière spécifiée ou éventuellement d'une peinture intumescente, ce qui est beaucoup plus attrayant visuellement mais aussi plus coûteux. Certains développeurs construisent un sous-sol sous le niveau du sol avec trois étages au-dessus du niveau du sol pour créer efficacement un bâtiment de quatre étages sans le coût de la construction de quatre niveaux au-dessus du niveau du sol.

En termes très généraux, il semble que le coût supplémentaire d'une structure cotée soit d'environ 10 $ par pied carré brut de superficie de bâtiment. Donc, si vous avez un immeuble de quatre étages de 100 000 pieds carrés, cela ajouterait environ 1 million de dollars à vos coûts de construction. Si vous construisiez la même installation avec un sous-sol et trois étages au-dessus du sol, en supposant que les sols ne soient pas trop mauvais, le coût supplémentaire serait d'environ la moitié.

Les développeurs de self-stockage deviennent très créatifs pour atteindre leurs objectifs. Certains produisent des projets à plusieurs niveaux sous le sol ainsi que des installations de construction jusqu'à sept étages. Même avec les coûts supplémentaires, cela a souvent un sens économique et se traduit par des projets impressionnants dans des endroits très recherchés.

Charles Plunkett est fondateur, propriétaire et PDG de Capco Steel Inc., basée à San Antonio, qui fournit de l'acier et érige des bâtiments métalliques, y compris des entrepôts en libre-service et des entrepôts pour bateaux/VR. L'entreprise fournit la conception de projets de toutes tailles ainsi que des dessins d'ingénierie, des agencements d'unités mixtes, des systèmes de couloirs, des portes à enroulement et plus encore. Pour plus d'informations, appelez le 210.493.9992 ; rendez-vous sur www.capcosteel.com.

Plus d'informations sur les formats de texte